价格参考及避坑案例

详细说下装修报价被坑重灾区:容易遗漏的杂项收费及防水、水电改造等隐蔽施工项目。

特别说明:文中价格主要以北京地区常见的「个人工长」报价为参考,与小装修公司相差不大,可能是大装修公司的一半。另:不同地区价格不同,仅供参考。

装修中不起眼的一些杂项,有时候却需要一笔不小的花费。

装修杂项相关参考价格:

垃圾清运:一口价¥300-800(运到物业指定地点)

材料上楼:一口价¥300-800(步梯、电梯)

远程费:根据实际情况确认,需留意

成品保护费:每平¥8-20

豆石回填:每平¥100

轻体砖回填:每平¥100

陶粒回填:每平¥50元

轻体砖包立管:每米¥120-130包立管施工示意

陶粒回填和建渣回填的区别

豆石和陶粒

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杂项收费注意事项:

关于垃圾清运和材料上楼,如果是步梯,还有一种报价是按楼层的,每层¥130-150。如果住6层,材料上楼加垃圾清运就得小2000块钱了。

其他还有装修物业押金(一般是业主负责,如施工损坏则由施工方赔偿)、装修期间水电费(一般是业主负责)、装修税金等,都是在前期容易遗漏的。

房子漏水怎么办?

《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当……正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

结论很清晰了,谁家漏谁家负责赔偿,所以一定要做好防水。漏水的屋顶

防水相关参考价格:

每平¥70-90(含材料、工钱)

防水注意事项:

① 留意报价的备注:防水涂刷高度和遍数

一般情况:淋浴区1.8m,墙面10-30cm,涂刷2遍以上,一遍横刷,一遍竖刷。防水涂刷高度示意

② 防水材料一般有哪些牌子?

东方雨虹好仕途100(柔性)、东方雨虹吉仕途101、东方雨虹水立顿、西卡、韦伯、德高、汉高等。

③ 怎么才清楚防水是否涂刷到位?

要通过「闭水试验」检验防水效果,就是在地面灌入水,大概2-3cm深,放置24-48小时(推荐48小时),到楼下邻居家查看屋顶是不是漏水。闭水试验

水电改造相关参考价格:

水电开槽:每米¥10-20

布电管:2.5方明线每米¥35-45

布电管:4方明线每米¥35-45

布电管:2.5方暗线每米¥45-55(含开槽)

布电管:4方暗线每米¥55-65(含开槽)

布水管:4分明管每米¥50-70

布水管:6分明管每米¥60-80

布水管:4分暗管每米¥60-90(含开槽)

布水管:6分暗管每米¥70-90(含开槽)

其他配件:

内丝弯头:10-15元/个

空开安装:20元/个

换装阀门:80-100元/个

水表移动:150-250元/个

预留水口:50元/个

86明装盒:10元/个

86暗装盒:10-15元/个

前置过滤器安装:150-300元/个

110/75排水主管改动:150-200元/米

50排水管改动:80-100元/米

水管地接:50-100元/处

地接堵帽:30元/个

明堵帽:10元/个

铁管套丝:50-100元/处

铁管拆除:80-200/套

镀锌铁管(金属管):原价格上加10-15元左右

电箱:100元/个

安装电箱人工费(电箱空开业主提供):200-300元/处

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水电改造注意事项:

放个咱们装修群里的问题:我一直想问强弱电怎么算钱的?比如合同上写40块钱一米,结算是管长*40,还是管长*40*线股数(火零地各算一股)?以前一直没问别人,是觉得被骗了,不好意思问

① 关于收费

回答疑问:上面水电报价中每米多少钱都是包含了人工费、管子和管子里的电线(零线+火线+地线)。

正规大品牌2.5平方的BV电线、电管都是几块一米,零、火、地3股线加穿线管材料费10元/米以内,人工费20元/米以内,如果布暗管外开槽10-20元/米,全部加一起报价45-55元/米,都是有利润的。

要是每根电线都再算一遍,那就黑心到没边了!

② 关于明管和暗管

暗管(暗线)指的是在地面或墙面开槽后,把水管、电管放到槽里,再用水泥砂浆封好槽。

留意:开槽每米10-20元,包含了封槽的钱,有的再收一遍封槽的钱,是不合理的。上图:暗管-墙地面开槽

上图:暗管-墙面开槽,明管-地面不开槽

墙面开横槽尽量不要超过30cm,避免影响墙体承重。上图:墙面横槽过长

③ 关于电线

大家经常听到的1.5方电线,2.5方电线这种行话说法,电线一般按粗细分1.5mm²、2.5mm²、4mm²、6mm²,有时候把后面的单位简称为平方、方,或直接省掉。上图:电线粗细示意

不同粗细的电线,对应不同的使用电器。

比如常规冰箱、电视等电器通常用2.5方电线就够了,电热水器、空调等建议用4方电线。上图:电线承载功率相关示意

怎么计算功率呢?一般电器都有功率标识,然后看一下这一路电线会同时使用几个电器,相加得出最大功率。对照上表,基本就明确该用几方电线了。

电线常见品牌:朝阳昆仑、慧远、华远、金雕等。

④ 关于电管

大家是不是还经常听有人说16管、20管,其实就是以管径代称,指直径16mm和20mm的管子。

常规施工中,一根16管可以穿 2~3根2.5方的电线,既保证一路电线的零线、火线、地线3根线只用一根管子就可以,又能保证电线在管子里只占不超40%的面积,利于电线散热,同时便于抽拉,方便以后维修换线。上图:穿了3根电线的电管

一般16管穿3根2.5平方电线,20管穿3根4平方电线。

电管常见品牌:华翌、联塑、伟星。

⑤ 关于水管

水管有镀锌管、铝塑复合管、PPR管等,一般报价中指的是PPR管,大家在看报价的时候要留意水管的材质、品牌,看有没有写清楚。

镀锌管,就是现在煤气和暖气用的那种铁管。只能走明管,易生锈,滋生细菌,早已被国家明文禁止用做水管了。上图:镀锌管

铝塑复合管,是一种多层管材,内外层是塑料材质,中间层为金属铝材质,必须使用卡套式接头,时间长了易老化,存在漏水的风险。上图:铝塑复合管

PPR管,家装中使用最普及的水管,综合性能突出。便宜,普通的PPR管在10元/米以内,耐温范围为-15°~95°左右,抗压性强,工作压力可达到2.0Mpa~2.5Mpa,许多品牌承诺可以用50年。上图:PPR水管

我们常见到水管上标有「20*2.8」,「25*4.2」等,前面的20、25就是指管径,而后面的2.8、4.2则指水管的壁厚。一般管壁越厚,水管就越耐用。

最常用的是2.8mm壁厚的20管。

水管常见品牌:伟星、金牛、金德、天力、日丰、联塑、皮尔萨、美尔固等。

⑥ 关于水管配件

水管铺设需要配件来连接水管,改变水路方向、增加出水口等等。基本上90%以上的漏水都与接口处的配件有关,因此水管配件决不能马虎。

水管常见配件有:上图:各种水管配件

⑦ 水路打压试验

水路改造完成后,应该做一下打压试验,检验水管是否存在漏水、降压的情况。

在实际操作中,通常会打压0.6-0.8MPa,也就是所谓的6个压~8个压。

时间方面,不同的水管测压时间也不太一样。金属和复合管在试验压力下观测10分钟,压力降不应大于0.02MPa;塑料管在试验压力下稳压1小时,压力降不得超过0.05MPa。上图:水路打压试验

以上就是装修报价中杂项、隐蔽项目的参考价格、常见疑问及猫腻,如果您还有其他疑问,欢迎留言。

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准备装修了,啥都不懂?可以看看9w+收藏、3w+赞的装修建议。 装修有哪些建议?


简单全包装修多少钱一平?122平简单全部装修详细费用

对于刚花了大部分钱买房的情况下,接下来的装修价格是让大家苦恼的问题,因为大部分人都想用最少的价格装修出最美的效果,那么简单装修全包价格多少钱一平呢?今天我们就来具体了解下吧。 简单全包装修多少钱一平,122平简单全部装修详细费用:1、隐蔽工程:3600-7200元左右房子装修隐蔽工程主要说的就是水电,由于水电改造非常隐蔽,所以大家在装修房子的时候,特别重视水电工程,一般水电改造价格在30-60元/米。 2、地面工程:1.4-2.4万左右一般客厅、卧室和餐厅瓷砖价格在120元左右,厨卫间和阳台瓷砖价格在60-80元左右。 实木地板价格在200元以上。 3、墙面工程:1.2-2.4万左右122平米房子刷2遍乳胶漆,一般每桶乳胶漆价格:100-200元左右,包含人工费。 4、吊顶工程:4000-左右塑钢板:40-80元/平方;铝扣板:45-100元/平方;防潮石膏板:30-65元/平方。 5、厨房工程:1.5万左右橱柜:400-800元左右;油烟机:3000元;燃气灶:3200元左右;水槽:1200元左右;五金配件:800元左右;用户可以根据自己的喜好和预算选择合适的厨房产品。 6、卫生间工程:1.3万左右马桶、洗面盆、水槽、浴缸、浴柜、龙头和花洒,以及卫生间地面和墙面砖的价格60-80元左右。 7、室内门:1000-元左右原木门800-1000元左右;实木门1000-2000元左右;玻璃门800-1500元左右,用户可以根据房子整体装修需求进行选择购买相符合的室内门。 以上就是简单全包装修多少钱一平和122平简单全部装修详细费用的全部内容。

150平方装修多少钱150平方装修预算清单

装修新房,业主最关心了除了找好的装修公司以外,还比较关注装修价格。 150平米是比较大的户型了,业主在装修前一定要严格把控好装修预算,不要只听装修公司给的报价,那么150平方装修多少钱?接下来我们就来为大家分享150平方装修预算清单,一起看看吧。 一、150平方装修预算清单1、改造类水电改造:20元/_150_合计:3000元杂项:1200元(包含垃圾清运材料运输及搬运包立管打孔等)总计:4200元(仅供参考)2、地板油漆乳胶漆(材料+人工+辅材):150_18元/_3遍合计:8100元地砖(人工+辅材):100_30元/_合计:3000元墙砖(人工+辅材):80_30元/_合计:2400元吊顶(材料+人工+辅材):70_20元/_合计:1400元铝扣板吊顶(材料+人工+辅材):25_75元/_合计:1875元总计:8100元+3000元+2400元+1400元+1875元=元(仅供参考)3、门柜类鞋柜(材料+人工+辅材):520/米1.5米合计:780元门及入户单面门套(材料+人工+辅材):6扇920元/扇+360元合计:5880元衣柜(材料+人工+辅材):12平米12米480元/m合计:5760元装饰部分(玄关、造型等):预估3000元电视墙(材料+人工+辅材):800元,如需电视柜2200元总计:780元+5880元+5760元+3000元+3000元=元(仅供参考)4、砖墙卫浴五金主材预算:橱柜和地柜4米690元/米合计:2760元,吊柜:2米400元/米合计:800元地砖:80-100元/平方100平米总计:8000-元墙砖40元/平方80平米总计:3200元洁具+马桶:1900元浴缸+花洒:3200元洗面台二个:3000元五金件:1500元迪森三星灯具:1200元主材总计元(仅供参考)二、150平方装修多少钱装修总价元+元+4200元+元=元(仅供参考)。 如果把家具包含在内的话,那么普通装修就需要花费12万元左右,中档装修就需要花费15万元左右,高档装修需要花费20万左右。 以上就是关于150平方装修多少钱的相关介绍。

100平米装修半包多少钱?

最近很多业主咨询装修相关问题,尤其是100平米装修半包多少钱?对装修报价尤为关注,这里要提醒大家的是装修是一个非常个性化的工作,可能一些不一样的小变动,就会可能在报价多出几千上万,所以这里就稍详细的写一下,100平米装修半包多少钱?

这里首先我们不谈个性化装修的问题,只对100平米房屋的基础装修施工项目进行分析,首先我们看一下半包项目和各个项目总价,包括水电、泥瓦、油漆的三个施工项目。

1、在具体的装修施工中,水电改造对于新居来说是重要的一环,而且水电施工项目支出也较大,水电材料一般需要3500元左右,装修师傅的工钱一般也要2500左右,100平米水电施工费用要在6000元左右。 当然这是局部改造的价格,如果选择全改,费用会比这个高,这个还取决材料。

2、100平米装修中,地面装修也非常重要,具体费用大概在一万元左右。 包括客餐厅、过道、观景阳台等空间面积大约35平方,卧室面积大约33平方,厨卫面积大约12平方,厨卫墙面大约45平方,当然100平米房子都是一厨一卫,厨卫防水面积30平方。

装修中墙地砖的铺贴,以及其它杂项目也是需要人工费的,还有水泥沙子、辅料什么的,一般具体预算是55元每平米。 对客厅进行地砖铺贴和加踢脚线,费用在2600元左右。 卧室地面的找平预计35元每平米,水泥砂浆找平和门槛石、窗台石铺贴费用大概1300元;厨房卫生间墙地砖铺贴,预估60元每平米,费用约3400元;外加厨房、卫生间防水项目,报价在1000元左右;包管、回填找平和门安装等杂项,费用约在2000左右。 然后是泥瓦项目费用总计大概1500元。

现代人越来越注重厨卫空间的装修了,这两个空间若装修得好的话,可以很好的体现出主人的品味,更关键的是将来生活会很方便。 因此需要特别注重,不要在这方面过于吝啬。

3、最后到油漆项了,也就是我们常说的批嵌腻子粉及乳胶漆,这是每家都必须要做的。 若100平米新房,户型无论多么复杂,一般情况也就300平米,按市价乳胶漆报价在20~25元每平方,油漆项大概7000元。

以上就是给大家分享的关于100平米装修半包多少钱的解答,其实房屋装修预算问题还有很多,后面会给大家进行一一讲解,希望能在房屋装修中给大家带来帮助。

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